兩岸直航遊》老胡同+四合院 北京吹中國風

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

北京房地產吹復古風,「紫御府」為代表個案,除庭院中保留一棟古屋,庭園及室內設計也充滿復古中國風。(記者游智文/攝影)

北京房地產近來吹起一股復古風,昔日乏人問津的四合院,忽成搶手貨,開發商搭上這熱潮,也紛紛推出以往罕見的、具有濃濃中國風的住宅,這類復古特色產品不受金融海嘯影響,銷售表現亮眼,也成不少台商熱門投資置產項目。

目前北京有兩個指標個案,一是位於海淀區的「紫御府」,去年下半年開盤,根據北京房交網顯示,該案是金融海嘯下,唯一持續調漲的個案,開盤一平米2.8萬人民幣,目前均價已到3.2萬元人民幣,銷售已達8成,其中台港澳購屋比例在2成5左右。

另一個則是位於後海的「後海四合院」,完全模擬古代木造四合院形式建造,1戶1200~1500平方米,還沒開賣,但已預定一空,預定每戶至少台幣億元以上。

中國意涵行銷正in

北京金夢圓房地產開發總經理韓永峰表示,去年奧運會後,北京吹起復古中國風,許多廣告、電子產品都改採中國意涵行銷,在房地產市場,也開始有人打造純中國風格的住宅個案,這種產品市場反應兩極,不是很喜歡,就是很排斥。

不過,由於這種產品實在稀有,特別是在座落好地點的產品,因此已成許多有錢人的熱門收藏產品,在這一波不景氣中,逆勢熱銷。

以紫御府來說,除了整體格局採四合院式,中庭的飛岩流瀑及山水花林設計,並保有一棟慈禧太后當年賞荷樓閣古厝,更添古意,紫御府為精裝修,室內設計充滿復古味,包括壁雕、水池、門當等。最貴的一戶2600萬人民幣,現已售出。

仿古四合院 漲勢驚人

另外由北京新痚簼虷a產公司所推出的「後海四合院」,董事長張焰表示,當時是買了一間醬油廠,原本打算興建一般住宅,但因位處文物保護區,樓高限制從9米降為6米,且限制只能興建一層,在無法退還土地情形下,只好變通改設計為彷古式四合院,沒想到如此熱門。

張焰表示,北京這股復古風除了受奧運影響外,四合院意象的住宅,被認為是文化涵養的另一表徵,有別於一般洋式豪宅的庸俗,也是熱銷主因。

事實上除了新建築外,當地的許多老胡同裡的四合院也是目前北京地產投資客熱門投資項目。北京地產商表示,北京市區目前能成格局的四合院大約有4000套,其中屬於私人財產、能夠自由交易的只有3%左右,由於稀有,過去幾年來漲勢極為驚人。

當地四合院交易以土地面積計價,10年前每平方米5000元人民幣,但一路上揚,完全不受金融海嘯影響,而在上月初北京正式實施「舊城歷史文化街區房屋保護和修繕工作規定」後,因鼓勵私人購買四合院,一個月內賣價更是急升1~2成,目前每平方米已要人民幣10萬元以上,買家之中,不乏台商以及來自台灣的投資客。

【聯合晚報】